Выбираем коттеджный поселок

В настоящее время приобрести коттедж гораздо труднее, чем квартиру, в связи с тем, что у большинства людей еще не сложилось понимание, на что надо обращать внимание при выборе будущего дома

В обустроенном коттеджном поселке жить приятнее

Юридическая сторона вопроса
В первую очередь, стоит обратить свое внимание на юридическую сторону вопроса. Если коттедж строится на земле, с категорией, разрешающей индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в дальнейшем можно будет оформить постоянную регистрацию (прописку) в новом доме. Многие коттеджные посёлки – в том числе широко разрекламированные – строятся на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.


Тогда возможность прописки придется отстаивать в суде. Совсем нежелательно, строиться на особо охраняемых территориях. Фактически вы покупаете нежилое строение, что незаконно. По решению суда такие строения могут быть снесены.

Детская площадка в коттеджном поселке

Поиск места
При выборе места советуем вам обратить внимание на следующие вещи: удаленность от города, экологическую чистоту и красоту местности. Для того, чтобы из вашего загородного дома каждый день можно было удобно добираться до работы и обратно, выбирайте варианты в 25 км от мегаполиса. Важным фактором является наличие асфальтированной дороги до участка.



С экологической точки зрения важны следующие фактора

• во-первых, узнайте, есть рядом крупные производства, фабрики, могильники и прочие загрязнители окружающей среды. Это может негативно сказаться на здоровье вас и членов вашей семьи;
• во-вторых, ищите варианты, удаленные от трасс более, чем на километр. Хорошо, если рядом будет водоем и лес. Как правило, высоко ценится хвойный лес, ведь он не теряет своей красоты круглый год.

Коммуникации
Для комфортного проживания в индивидуальном доме наличие коммуникаций является важнейшим фактором. В частности, обязательно надо поинтересоваться у застройщика или продавца коттеджа о наличие на объекте электричества и газа, водоснабжения, и системы канализации. Варианты, когда коммуникаций нет, но есть обещания их провести, нельзя считать оптимальными. Электричество и газ – это минимальный набор, который должен присутствовать на участке для строительства дома.

Коттеджный поселок

Вопросы водоснабжения и канализации можно буде решить самостоятельно. Однако бурение скважины потребует решения вопроса лицензирования и организации септика или выгреба. Знайте, что организация централизованных систем канализации и водопровода обходится застройщикам дороже, чем скважины и выгребы. Поэтому они используются в коттеджных посёлках бизнес- и элит-класса.


Гарантии завершения проекта
Сейчас в окрестностях любого мегаполиса есть немало коттеджных посёлков, которые не были достроены из-за невыполнения обязательств недальновидных или недобросовестных застройщиков. Где, кроме земли в чистом поле, ничего нет. На привлеченные деньги покупателей начинают протягивать коммуникации, строить дороги. Потом, если средства остаются, дома.

Участки в сосновом лесу

И соответственно, если не набирается достаточного количества клиентов, поверивших в проект, то дороги не достраиваются, коммуникации не доводятся до участков, проект замораживается. А люди, уже внесшие деньги, остаются ни с чем. Самым правильным вариантом будет приобретение участка под строительство или дома в уже сложившемся коттеджном посёлке со всей инфраструктурой, дорогами, коммуникациями, заведенными в посёлок.


При этом необходимо внимательно смотреть договор покупки, где четко должны быть прописаны порядок сдачи работ и понятные сроки оплаты.

План поселка сверху

Инфраструктура
При выборе коттеджа советуем обратить ваше внимание на инфраструктуру того места, где он расположен. Детская площадка, находящаяся под охраной, современный спорткомплекс с бассейном, заведения общественного питания в шаговой доступности позволят вам наслаждаться загородной жизни, не отказывая себе в привычном комфорте.